內地生畢業後留港　為樓市加添動力｜樓‧言板

筆者在之前的文章中提及，「北都大學城」標誌着香港在高等教育與人才戰略上的新階段。若從國家「十五五」規劃的宏觀視角觀之，中央明確提出建設「教育強國」，以支撐中國式現代化與高質量發展。香港作為國際城市，若能在教育領域扮演更積極角色，不但能與國家戰略對接，更能為本地人口結構注入新活力，長遠亦有助樓市形成穩定的剛性需求。

然而，打造「留學香港」品牌並非單靠硬件建設便能成功。政策配套同樣重要。近年政府推出多項人才輸入計劃，其中「高才通」曾吸引大量高質人才，但隨着審批收緊，續簽人數下降。相反，「非本地畢業生留港／回港就業安排」（IANG）的申請卻逆勢上升，成為四大人才計劃中少數持續增長的類別。2025 年累計獲批約9.3萬宗，IANG的佔比愈來愈高。

值得注意的是，過去每年約有3,000至4,000名IANG申請者在港居住滿七年後成功取得永久居民身份。這些數字主要反映疫情前來港升學的內地及海外學生。隨着政府在2022年底放寬 IANG申請條件，2023年起申請量急升，近年平均每年達2.5萬至2.7萬宗。若以此推算，這批「擴容後」的學生將在2030年左右陸續成為香港永久居民，形成新一批「港漂變港人」的群體。

雖然過往成功取得永居的比例偏低，部分人因工作機會不足、生活成本較高或家庭因素而離開，但疫情後的環境已大為不同。首先，本港勞動市場面對人口老化，企業普遍需要新血。IANG畢業生具備語言優勢、熟悉內地文化，能協助企業開拓內地市場，成為不可或缺的補充力量。筆者的公司亦聘用多名IANG申請者，他們不但融入本地職場文化，更為團隊帶來新視野。

其次，樓市近年調整，住屋成本降溫，加上高鐵通車及過關流程科技化，中港往來變得更便捷。周末回內地探親已成常態，減輕了過往的「兩地生活成本」。這些因素也提升了IANG申請者留港的意願。

當「留學香港」品牌愈做愈響，香港的大專院校若能成為亞洲最具吸引力的學府，留學生人數勢必上升。IANG作為重要的後續配套，能有效留住人才，並為香港人口結構注入新動力。

近年投資者積極經營學生宿舍，長線收租客亦購入單位租予留學生，形成樓市新現象。但這些只是序章。當更多IANG申請者在港落地生根，剛性住屋需求將持續增加，不但支撐租務市場，更會在未來數年形成新一批置業力量。筆者估計，成功取得永居的IANG人數將呈幾何級增長，成為未來樓市中不可忽視的新勢力。

廖偉強

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