北京放寬住房限購政策　有學者料短期內將刺激樓市成交

北京放寬住房限購政策，非北京戶籍居民購買五環內的住宅物業門檻，由連續繳納社保兩年縮短為一年。有學者預料，短期內將刺激樓市成交。

北京豐台區、海淀區，五環內都有新樓盤。現在非北京戶籍居民在新政策下，連續繳滿一年社保，就有資格在五環內購買一套住宅物業，二孩及以上多子女家庭，可再多購買一套。至於在五環外置業，就不限數量。海淀區這個新樓盤，推出折扣優惠等，吸引顧客。

這個93平方米、即約千呎的兩房單位，折後呎價約7,800多人民幣，即約9,000港元。樓盤銷售人員說，折扣優惠加上政策利好，最近看房的市民多了，較關注兩房及小三房戶型。不過亦有非北京籍居民指，留意到新政，但暫時沒置業打算。

非北京籍居民張先生說：「短期內就是說，後期不一定計劃在北京這樣子。」

非北京籍居民鞠小姐稱：「北京的房價市場再怎麼降，我覺得對於外地普通人來說，我覺得還是觸及不到的一個點，我覺得如果買房的話壓力太大了，不想給自己那麼大壓力。」

有學者說，這次北京政策調整，降低了置業成本，短期內有望刺激北京樓市，長期來說有望修復市場預期。

中國人民大學重陽金融研究院研究員劉英指出：「對於五環內這些的包括新房，包括二手房，它短期的樓價的影響，我認為穩中有升的概率是非常大的，但是不會大漲。需求端是被精準地激活，成交量會先行。短期最直接的反應，我認為是成交量的放大。其實是穩樓市，而不是讓樓市去炒作。」

學者指出，北京這次優化住房政策後，相信其他內地城市也會跟進，放寬非戶籍居民的社保年限。