東方日報社論｜業主大會吐苦水　灑向居民都是怨｜全文

大埔宏福苑的收購「死線」已過，在港府軟硬兼施之下，收購工作可謂十分順利，8座大廈共1,984戶之中，1,971戶、即99.3%業主已簽署並交回「接受收購建議信件」，只餘下13戶「企硬」不賣。至於無受大火波及的宏志閣，更有逾四分之三的業主已簽署《買賣協議》。不過，該座大廈的升降機保養須3個月續期一次，最近一份合約即將到期，費用由誰攤分，以及為何還要持續保養，皆惹起爭議。

合安管理有限公司本月2日再召開特別業主大會，匯報屋苑各項服務合約的狀況與跟進進度等，包括今年3月16日起，重新簽署宏志閣3部升降機新合約，每3個月續期。最近合約期在6月16日開始，即將在本月15日完結，而有關合約費用由慈善機構捐款支付。此外，合安公布新一輪退款安排，其中法團日常營運基金將退還給業主，總額超過1,160萬元，每戶退回5,400元至6,300元不等。

雖然宏志閣的升降機保養暫時由第三方埋單，但得物無所用，即使明明大廈沒有受到祝融光顧，政府依然未安排居民上樓，一味明催暗逼居民盡快出售業權。難怪居民鼓譟，質疑不准上樓又要付款保養升降機，做法不合理。合安則解釋，居民日後仍能上樓，保養升降機正是方便居民日後使用，但又叫居民自行與解說隊、一戶一社工溝通上樓日期。聽在居民耳裏，只是不負責任的廢話。

有測量師則指出，宏志閣有必要保養升降機，以便居民上樓取回物品，屬於合理做法，但慈善機構捐款用途及其原意是否全數用於宏志閣，抑或選擇應用在全苑大廈上，無人得知，皆因捐款運用決定權在董事會手上，不排除將來會動用大維修基金，將部分款項撥入宏志閣升降機保養用途。

測量師續指，基於宏福苑公契是所有業主一起協議的文件，若捐款停止，則要所有業主攤分費用，或會掀起其餘7幢大廈居民業主的怨言。

須知講錢傷感情，這可能意味着將來業主再獲退還的款項將會減少，政府會否透過這類輿論，進一步催逼仍未簽署《買賣協議》的宏志閣業主，盡快完成相關手續，不由人不疑問。其實，既然升降機仍可正常運作，還一直要付款維持保養，外界實在看不到，不准宏志閣業主自由上樓的道理。大廈無被火燒，結構安全，居民仍有大量家當原封不動，即使出售業權，也不等於就要放棄家裏所有吧？

更令人費解的是，正當所有宏福苑居民都要求第3次上樓之際，政府一直不置可否，偏偏上月底卻被傳媒發現，有搬屋貨車在宏福苑外出現。當局才承認，有逾10戶因「個別理由」獲安排再上樓。此舉不僅鬼祟，「個別理由」是甚麼同樣語焉不詳，實有分化居民之嫌。為何不能開誠布公、一視同仁處理，政府沒有交代。

這就難怪，在今次的特別業主大會門外，有與會業主向記者大吐苦水，形容所謂九成九業主「接受收購建議信件」全屬水分，政府大石壓死蟹，業主長期要求的「微調」收購方案不獲理會，只能被迫同意出售業權，實際是心不甘情不願。

更有甚者，政府提供的樓換樓方案，不僅單位質素大不如前，最後還要業主支付印花稅，對於已退休、無收入、本身並不想搬屋的年老業主來說，不獲豁免印花稅，猶如在乞兒兜搶飯食。由於無力支付太多稅款，只能大屋搬細屋，晚年生活質素大大下降。

站在政府的角度，當然希望快刀斬亂麻，一旦人多口雜，收購被拖延，事件更難了斷。但這場去年11月發生的世紀災難，在絕大部分市民眼中，政府的處理手法並不理想，一時以立法收購、屆時可能一無所有等明示暗示，催逼業主出售業權，一時又將白事當喜事辦，自讚情理法兼備、非常暖心，居民的真正感受卻從來無人關心。

說到底，這場大火是不折不扣的人禍，除了是某些人貪得無厭、草菅人命，更是政府部門監管失職，懶政不作為。在一環扣一環之下，終於火燒連環船，一發不可收拾。事到如今，剩下來的13戶，會否由受害者被打成「釘子戶」，承受更大的輿論壓力，只能拭目以待。

更遑論，獨立委員會的報告還未發表，過後是否有官員被問責是未知之數，還是只會抓一些蝦兵蟹將來「祭旗」，甚至連祭旗都免了，居民滿腹疑問，公義未明。