過去兩日市場焦點集中新盤之上成交暢旺　二手交投相對失色

過去兩日，市場焦點集中在新盤之上，成交暢旺，但二手交投就相對失色。

剛過去的周六及周日，新盤成交仍然以華潤發展的長沙灣新盤為主，項目周六推售101伙價單單位，即日全數沽清，同日亦賣出18伙招標出售單位。樓盤累計三輪銷售，共賣出482伙，套現超過45億元。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德項目亦錄得86宗成交，套現超過6億元。項目已加推118伙，折實價由560萬元起，呎價18,301元起。

由中國海外牽頭發展的跑道區項目，過去兩日共賣出5個單位，套現超過7,200萬元，平均呎價29,951元。

二手方面，港島區的太古城海天閣中層E室，實用面積759平方呎，三房套間隔，本月初以1,730萬元放盤，議價後以1,630萬元賣出，呎價21,476元。原業主於2022年以1,650萬元買入單位，持貨四年多，帳面蝕20萬元，蝕讓超過百分之1。

九龍區，位於長沙灣、由房協發展的喜雅2座低層C室，實用面積456平方呎，兩房間隔，獲買家以700萬元承接，呎價約15,351元。原業主於2015年以約500萬元買入單位，11年間升值四成，帳面獲利400萬元。

新界區，沙田第一城25座中層B室，實用面積688平方呎，三房套間隔，以883萬元賣出，呎價12,834元。原業主於2006年以344萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利539萬元，單位升值超過1.5倍。

有地產代理指出，由於一手市場供應多元化，價格亦具競爭力，搶去不少二手客源，料月底向隅客回流，二手成交才有起色。