貨尾盤搶攻　施政報告前哨戰｜樓·言板

新一份《施政報告》及《香港第一個五年規劃》即將於本月中公佈，政府透過長遠的策略規劃主動對接國家「十五五規劃」，並結合年度政策，為經濟轉型與民生發展鋪路。而房屋政策一向為政府施政重點，料是次焦點將落在北部都會區升級發展，預料政府不再沿用傳統以住宅為主的發展模式，而是轉向「產業主導」，配合本港各項高才及優才引進政策，以產城融合強勢吸引青年及新興產業人才遷入，為本港樓市與整體經濟注入全新動力。

在施政報告前夕，本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息計算，今年首8個月一手住宅錄得13,447宗成交，創7年同期新高；成交金額更達約1,716億元，按年大增36.7%，刷新一手新條例實施以來的同期歷史紀錄。一手市場金額增長強勁，主要由豪宅及中高價「貨尾盤」帶動。

今年全新盤成交量達6,981宗，略高於貨尾盤的6,466宗，但以總金額而言，貨尾盤卻以約1,049.2億元大勝全新盤的666.8億元，高出57.3%。貨尾盤平均每宗成交金額高達1,622.6萬元，比全新盤的955.2萬元高出接近七成。其中逾1,000萬元的成交中，貨尾盤錄得2,929宗，較全新盤大幅高出1.4倍。

事實上，現時中高價物業交投顯著加快，顯示實力資金對香港中長期房產價值高度認同。這批買家通常為資金實力雄厚的專業人士、企業主，以及近年透過各項人才計劃來港的高端專才。在息口前景未明的環境下，這類貨尾物業往往擁有現樓或即將落成的優勢，具備「即買即住」或「即買即收租」的高確定性，因而大受資金追捧。

隨着《施政報告》與《五年規劃》公布在即，市場焦點離不開北部都會區的具體落實方案，尤其是產業用地如何劃分、人才住房住屋配套，以及公營房屋政策的潛在調整。準買家現階段不妨多觀察市況，靜待合適時機才出手。事實上，政府即將公佈的新措施不但為今年定未來發展的基礎，也將為香港房地產長遠發展注入新動力。

香港置業研究部董事

王品弟

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