有代理指住宅租盤需求持續　料今年餘下時間租金仍有最多8%升幅

本港私人住宅租金指數連升10個月、創歷史新高。有代理指租盤供應減少，但需求持續，預計今年餘下時間仍有百分之5至8升幅。

本港住宅買賣氣氛轉趨審慎，租務市場就持續活躍，差餉物業估價署公布，私人住宅租金指數，8月按月升百分之1.6，連升10個月，創歷史新高，而今年以來，租金累計升幅已達百分之4.8。

太古城這個582呎兩房單位，業主放租3萬元，代理指同類單位在年初，約2.5萬元月租已有成交，估計在多項因素支持下，今年餘下時間租金仍會升約百分之5至8。

中原地產太古城區域營業董事張光耀說：「去年整個二手市場調整下來，變了投資者信心相對低了，出手買單位收租意欲明顯是少了，整個市場上租盤比較上缺乏，加上我們亦聽到內地，有很多專才客戶來港租樓，再加上有很多內地學生來港讀書，變了他們很需求這些租盤。」

租金持續上升，其中一個原因是，部分潛在買家按兵不動、轉買為租。8月份私人住宅售價指數，雖然扭轉七月跌勢，但按月升不足百分之1，與去年同期比較就升一成。其中752呎以下的兩個類別，按月持平，1,076呎以上兩個類別，按月均上升百分之0.4。

今年首8個月累計，樓價仍升近百分之7。有分析預計，息率走勢不明朗，或會影響樓市表現。

奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示：「始終樓價在上半年，各種的利好因素，包括市場需求釋放，以及利率相對較低的情況下，已反映(市況)。到年底美國若再加息一次，我們都預計香港銀行的最優惠利率，亦都有機會上調，到時或對於市場氣氛再有少少影響。」

分析預料全年計，樓價會升約百分之5。