新盤「十月圍城」　買家入場好時機｜樓‧言板

剛踏入10月份，新盤市場持續暢旺，喚醒市場的購買力。事實上，自上月開始，樓市已明顯有「重新上路」的走勢，7至8月期間略為審慎的買家，正逐步回到市場，入市欲改善。差餉物業估價署最新公布8月份私人住宅樓價指數，亦一如市場所料，在短暫調整後止跌回升。

中美在「習特會」後釋出訊號，兩國均把焦點放回經濟發展，減少不必要的摩擦；美國議息結果落定，香港暫未跟隨加息，息口壓力短期內得以舒緩；《施政報告》與《五年規劃》相繼出台，為樓市提供政策方向。多項利好因素疊加，令9月的市場氣氛逐步改善，買家信心亦在短時間內明顯回升。

筆者公司研究部最新的「50 指標屋苑」交投報告，正好印證樓市的動力正在恢復。全港50個指標屋苑於9月最後一周錄得71宗買賣，與前周持平，並創近四周高位。在新盤以貼市價積極搶客的情況下，二手仍能維持平穩表現，已屬相當不俗。港島及九龍區交投同錄增長，反映核心區買家承接力強，信心回復速度亦較快。

踏入10月份，市場焦點落在多個市區新盤。發展商開價克制，吸引大量購買力湧入，但單位始終有限，向隅客群必然龐大。這些購買力未能抽中新盤後，往往會回流二手市場尋找心儀單位，形成「新盤帶動二手」的外溢效應。新盤愈熱，二手市場自然也在累積向隅客的購買力，有望帶動成交在後期回升。

值得留意的是，市場對息口的敏感度已明顯降低。即使月底美國再度議息，市場仍關注加息可能性，但新盤的吸引價已抵銷不少疑慮。部分買家更願意提前部署，以免錯過入市時機。這種心態的轉變，正是樓市回穩的重要訊號。

此外，市場上的「觀望者」正在減少。部分原本持觀望態度的準買家，在看到樓價指數回升後，開始重新評估入市時機。尤其是接連新盤推出，市場反應都熱烈，買家自然也會意識到市場的基本面仍然穩健，從而加快入市的決定。筆者相信10份月樓市的動力已逐步形成。新盤熱度持續，市場氣氛改善，各項因素衡量之下，買家入市亦不會猶豫。

廖偉強

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