分析料在租金回報支撐下　本港樓價全年有望升最多一成

本港樓價連升兩個月。分析認為，在租金回報支撐下，樓價全年有望升最多一成。

樓市氣氛持續向好，差餉物業估價署公布9月份私人住宅售價指數，按月升百分之0.1，與去年同期比較升百分之9。當中430平方呎以下單位樓價按月持平，430至752平方呎升幅不足百分之0.2。相反大單位升勢明顯，1,076平方呎以上兩個類別升百分之0.4至0.8。這次也是9個月以來，樓價第7次按月上升，今年累積升幅擴大至百分之7。

有分析認為，剛性需求支持穩定的租金回報，吸引更多人買樓收租，未見樓價有大幅回調風險。

高力項目發展策劃高級董事梁鎮峰表示︰「無論是歐美資金、中東資金或內地資金均繼續在香港，所以有資金支撐，大家都繼續找不同投資產品購買。住宅租務回報一直都做得不錯，無論是內地高才通等政府計劃支持或新股上市的利好因素，多了很多不同行政人員在香港。整個2026年，我們看住宅樓價升幅達百分之8至10左右。」

9月份租金指數按月升百分之0.4，連升11個月兼再創紀錄新高，與去年同期比較升百分之6。租金持續向上，今年來已升百分之5.8。分析指需求持續強勁下，全年將有一成或以上升幅。