時事多面睇｜政府擬推處理大廈管理糾紛三層機制　能否提升處理效率？

政府計劃明年推出處理大廈管理糾紛三層機制，有立法會議員期望，新機制可以更有效介入爭議。

羅太是堅尼地城這座大廈業主立案法團主席，大廈有60年樓齡，不少地方都有老化，羅太平日經常都要處理，但唯獨這個問題與涉事業主爭論近10年仍未有結論。

羅太稱︰「他的水喉與電線放在一起，如果滴水的話就會變成『舞火龍』，但他就說買樓時，水管已經是這樣，這個單位就堅持不處理。」

對方兩個月前更發律師信給法團，說水管在公共地方，維修應屬法團責任。羅太擔心鬧上法庭對雙方都不利。

羅太表示︰「我們法團至少都要付10萬元，我很無奈，其實我們法團都不希望浪費任何一筆錢。」

物管業界就表示，居民遇到糾紛，很多時會要求物管公司協助，但他們要處理都有難度。

香港物業服務公司協會主席潘建良指出︰「對於業主、居民來說，樓下漏水關我甚麼事，你幫我處理好，但我們要解釋給他聽，樓下漏水是因為你，我們的角色是比較矛盾。」

政府計劃明年推出，處理大廈管理糾紛三層機制，第一層先由區議員調停，處理不到就轉介，民政事務總署轄下的調解服務，最後才交由法庭處理。

有立法會議員認為，雖然現時當局都有調解服務，但屬自願性質，期望新機制可更有效介入爭議。

西九新動力九龍西議員梁文廣說︰「在現有機制裡，調解只是一個建議，我覺得未來在第二層機制，是不是都可以加入強制性，如果不做就未必可以去第三層，找法院、法庭介入。」

政府將修訂《建築物管理條例》，加大民青局權力，讓他們介入協助處理法團事務。

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