租金「六連破頂」顯樓市剛需　樓市整固蓄勢待升｜樓·言板

正值炎炎夏日，伴隨熱浪而至的，是香港樓市租務旺季的「熱火」。受惠各地專才及留學生等相繼湧港，加上本地住屋剛需強盛，刺激租金愈走愈高。最新6月份美聯「租金走勢圖」顯示，平均實用呎租已首度衝破40元大關，報約40.01元，按月升幅達1.2%，錄得22個月以來最凌厲的單月升勢，延續連續6個月「月月破頂」的驕人紀錄。

目前市場上，業主反價、租客「追價搶租」以至「多枱客爭一盤」的熱鬧景象於各區屢見不鮮，部分租客或內地專才等為求鎖定心儀物業，不惜採取「一筆過」形式預付全年租金。這種強勁資金流與剛性需求，不僅為業主帶來穩定現金流，更彰顯本港物業的受捧程度，為整體樓市打好穩固的「防線」，同時亦為未來這批高質素租客「由租轉買」埋下伏筆。

租務市場熱旺，正與整體買賣市況，尤其是交投澎湃的一手市場互相輝映。回顧上半年，一手買賣「底氣」澎湃，成交量突破萬宗關口。儘管近日港股反覆導致財富效應有所減弱，加上美國聯儲局息口預期轉趨「不減反加」等外圍心理因素干擾，令市況出現短暫「回氣」整固，但發展商並未「放慢手腳」。

踏入下半年，各大發展商已厲兵秣馬，掀起新一輪「群盤割據」的推盤攻勢。個人預期，在7月一手交投有望重上千宗水平帶動下，二手市場亦將緊扣大市步伐，逐步完成良性的樓市「消化與整固期」。誠然，部分國際大行近日對樓價升幅預測轉趨溫和，但鑑於整體樓價已由去年低位顯著反彈逾15%，現水平稍作整固實屬合情合理。

與此同時，環球頂尖資金與高淨值人士的流向，更試出了香港資產的「含金量」。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，今年上半年豪宅板塊成為市場最大亮點，全港逾5,000萬元一手成交量首次突破300宗，創出一手銷售條例後的新紀錄。

至於億元級超豪宅的一手成交，更按年狂飆1.8倍至84宗，這充分證明即使地緣政治陰霾未散，香港憑藉獨特的制度優勢，依然是環球富豪配置資產的重點「避風港」。

尤為難得的是，市場對後市的信心，近月亦獲得金融業「真金白銀」實質支持。本地銀行貸款意欲明顯回升，按揭市場的市佔率爭奪戰愈演愈烈，部分大型銀行更選擇加碼，推出更具吸引力的現金回贈方案。銀行業界願意主動承擔風險、積極為樓市護航的舉措，無疑為市場注入了一劑強心針。

總括而言，外圍局勢陰晴不定，並無動搖本港樓市的根基，反而凸顯香港資產的真實價值。由一手群盤並起、租金「6連破頂」，再到銀行按揭的正面支撐，反映出本地樓市具備高度抗跌力與上升動能。相信樓市經歷當前的短暫整固期後，一個更具活力的樓市正蓄勢待發。 

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事

馬泰陽

本文僅代表作者觀點，不代表無綫新聞立場。