住得樂｜未補價資助出售房屋出租計劃將試行　有學者指准許費偏高

為善用房屋資源，未補價資助出售房屋出租計劃，將於9月試行，有房屋小組委員指，計劃既能將出租居屋合法化，也能給市民更多房屋選擇，而有學者認為，現在計劃中收取的准許費過高，政策未必受居屋業主歡迎。

為更好運用居屋資源，房委會早前通過未補價資助出售房屋出租計劃，擴展至合資格白表申請者，預計9月推出3,000個名額，業主需持有物業10年，並每季繳付准許費，有房委會小組成員指，做法能保障公眾利益，同時避免浪費居屋資源。

房委會資助房屋小組委員柯創盛稱：「由於居屋也是資助出售房屋，如果我們沒暫准費，就很難令這資助出售房屋，有效地做好規管或收回補助津貼，現時暫准費計算方法，均以一般資助出售房屋七成計算，配合港、九、新界不同地區私人租金作定價，然後再扣除原本三成資助而訂出費用。讓未能夠一次過，拿錢補地價安排的同時，也可有序、合法地收回補貼的安排。」

准許費如何計算？以觀塘一個兩房居屋為例，實用面積約430平方呎，根據差估署數據，面積相若的私樓，5月九龍月租約18,000元，先打七折，推算居屋月租約12,600元，再抽三成作出租准許費，即每月約3,780元，餘下七成，即約8,800元，才是業主實際租金收入。

有學者認為，准許費定價偏高，影響業主租金收入，即使希望租出大單位，再租細單位自住也不容易。

都會大學助理教授馬耀宗表示：「為何要付所謂的准許費？本身居屋租金與私樓相比，已有少許折讓、較便宜，租出去後，還要再付准計費，這准許費或已佔租金收入兩、三成，收回這折讓租金，外面還有否合適單位可租用？如屯門兆康苑等，過去幾個月平均租金約12,000元，若每月付2,000多元准許費，可能只剩9,000多元租金收入，租出後，拿著9,000多元，在香港我想要找到合理單位也非常困難。」

除了租金收入不吸引，他認為，准許費劃一定價，也可能降低政策受歡迎程度，建議當局考慮按區域訂價。