樓市「軟實力」升級　股市先行　發放回暖訊號｜樓·言板

一個成熟及穩定樓市或金融市場，除了依賴宏觀經濟基本面，從業員的專業質素與服務水平同樣是不可或缺的因素。在上半年樓市交投轉趨活躍的背景下，地產代理更要為客戶提供專業服務，以及更敏銳的市場觸覺，才可在市場中脫穎而出。

近年普羅大眾對置業服務及體驗「專業化」的要求日益提升，而推動這股「專業化」升級潮的主因之一，正是「科技搵樓」的普及。過去買家必須親身睇樓，如今已全面進化至透過手機App及網站觀看高清視頻、VR乃至AI睇樓。

今年初美聯官網及「美聯筍盤APP」推出全行首創AI搜尋科技「智快搜」，運用人工智能深入理解自然語言，令搜尋結果更貼地、更精準，全方位優化搵樓體驗，將科技融於專業服務之中。服務質素的提升，有助增強買家置業的信心。

這份因專業化與科技化而建立的市場信任，正好為下半年樓市「整固再上」，提供更強大支撐。雖然先前外圍環境及息口走勢一度令市場觀望，但樓市最敏銳的先行指標之一 - 股市，已率先發放回暖訊號。

隨著恒指由低位反彈並重上25,000點大關，市場情緒有所扭轉。發展商迅速抓緊市況回暖契機，重啟推盤引擎，並以具吸引力的定價策略推盤，刺激購買力釋放。近期元朗及將軍澳等全新焦點大盤相繼取得理想銷情，正是市場承接力復甦的明證。

股市回勇所引發的財富效應更不容小覷。歷史經驗顯示，港股與本港樓市存在著先後關係，通常呈現「股市先升、樓市跟升」的規律。

由於股市流動性高、反應迅速，其走勢一般領先樓市約2至3個月。當股市回升帶來資金充沛的財富效應，投資者信心將大增，並逐步將資金轉移至包括樓市在內的其他資產，這預示著下半年本港樓市「追落後」向上突破已指日可待。

除了資金面的帶動，本港實體經濟的「底蘊」同樣有目共睹。上半年訪港旅客達2,671萬人次，按年升13%；失業率連續4個月維持於3.7%的低水平；加上國際大行近期將今年本港住宅樓價預測由升8%大幅上調至12%，並預計明年再升6%，均印證港樓基本面極其穩固。隨着專才引進帶來強大剛需，配合2026至2027年每年落成量僅約1.5萬至1.6萬伙的供求偏緊格局，樓市儲蓄已久的上升動能蓄勢待發。

總括而言，地產代理業的專業轉型與科技賦能，為買家構築了透明度高，而且加倍安心的置業大環境；至於股市及宏觀經濟的回暖，則為樓市注入上升動力。多股動能相輔相成之下，下半年完成健康整固後，重拾升軌相信是水到渠成。

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事

馬泰陽

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