大公報社論｜繼續同心協力推進宏福苑善後工作｜全文

宏福苑法團管理人合安昨日召開業主法團特別大會，匯報過去半年工作進度。從全日會議情況來看，過程順暢、討論理性、交流務實，呈現出積極態勢。當然，由於居民訴求多元，不可能寄望一次會議就解決所有問題，但相信在特區政府聯同各界通力協作下，善後事宜與各類問題將得到積極處理，讓宏福苑居民早日重歸安穩生活。

此次特別大會共設九項議程，涵蓋與前業主立案法團交接工作進度通報、工程及屋苑兩類保險跟進情況說明等，應當說，居民最關切的問題都在不同程度上得到了回應。例如，大維修款項退款事宜，合安至今已寄出1732張退款支票，涉款總額逾1.1億元。目前正陸續聯絡尚未成功領取退款的業主，透過「一戶一社工」及各區區議員協助居民辦理支票領取手續。

合安亦於會上詳解未受火災波及的宏志閣獨立營運難題：倘若宏志閣脫離屋苑其餘七座獨立運作，不僅需大幅修訂大廈公契、劃分獨立出入口通道，更要完成按揭銀行、承按人、解散原有法團、清盤程序及全體業主同意等多重法定步驟，耗費大量時間與金錢成本，無論法律層面抑或實務操作均窒礙重重。正因獨立營運難以落實，現已有逾七成半宏志閣業主簽署同意書，願意向政府出售單位業權；政府亦恪守事前承諾，將原本供其餘七座居民的長安居所安置方案一併開放予宏志閣業主，堪稱當下最妥善的解決方案。

會上有業主質疑去年屋苑核數師報告中英文版本內容存有差異，該報告最終經投票否決。據悉有關報告由前業主立案法團編制，合安曾邀請負責核數師到場解釋，但遭對方拒絕，箇中緣由值得深究。除此以外，業主亦以絕大多數票數通過在兩個月內再度召開業主大會。兩項投票充分反映居民的清晰民意。

部分業主於會上表示希望在出售業權前重返單位收拾私人物品，亦有居民促請管理公司優化資訊通知機制。對於居民的合理訴求，合安理應細心傾聽、妥善跟進；但同時也要實事求是地看，因為每場業主大會均須恪守法定規範、按既定議程推進，超出議程範疇、抑或逾越管理人職權的訴求，不但脫離實際、分散善後工作焦點，更易遭別有用心之人借題發揮，最終損害全體業主共同權益。

事實上，業主適時提出合理意見，既能推動合安優化管理服務，亦有助特區政府精準處理各項善後難題。針對不少居民憂慮賣斷業權後無法取回單位內私人物品，特區政府已推出具體應對方案。政務司副司長牽頭跨部門團隊，籌劃新一輪執拾安排，整體思路是盡量配合居民遷入新居時間，爭取安排住戶重返單位提取所需物件，相關細節現正詳細研議，短期內會公布具體安排。

此外，為消除業主各種顧慮，讓居民更彈性、安心規劃長遠住所，政府早前宣布劃一為所有受災業主提供兩年期租金津貼。不論居民選取任何長遠安置方案、是否成功揀樓，抑或未有參與政府居所安排，均可獲發合計30萬元租金補助。有關津貼紓緩居民當下財政壓力，既體現政府對災民的關懷，亦充分尊重業主自主選擇權；惟站在居民自身福祉與全港社會整體利益角度，業主宜盡早作出長遠居住決定。

現階段正是宏福苑火災善後處理的關鍵節點，是次特別業主大會順利召開，交代了各項工作進度，業主的心聲訴求也得到反映，將有力促進各方提速提效推進善後工作。宏福苑居民的遭遇得到社會高度同情，期待有關方面繼續積極推動，以最大的努力凝聚最大共識，讓居民早日回歸安穩生活正軌。