住得樂｜樓價進一步靠穩　分析料下半年有更多物業重返高位

樓價向上，有代理預計，若樓價進一步上升，將有更多屋苑業主獲利。

樓價穩步向上，部分屋苑造價已重返2019至2021年高位。以荃灣一個大型屋苑，約508平方呎兩房為例，叫價1,068萬元，呎價約21,000元，與2021年高位1,138萬元，仍相差70萬元，但已由近年低位反彈三成三。

有代理指專才來港，刺激租務需求急增，也吸引更多投資者買樓收租。

地產代理鍾家豪指出：「以成交量計，約三至四成為內地客。租金回報平均逾3.5厘，所以很多不同區投資者，均過來荃灣買物業投資收租，很多時出現放一間租一間的情況，變相升幅跑贏同區其他屋苑，到最近成交已回到，2019至2021年左右高位。」

樓價自2021年見頂以來，一直未能收復跌勢，至今仍較歷史高位回落逾一成半。有統計就指全港已有25個屋苑，於高峰期買入至今年轉手，虧損收窄至一成以內，另外兩個屋苑更有錢賺。

隨著樓價進一步靠穩，有分析預計，下半年將有更多物業重返高位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：「這五、六年商業活動北移，尤其是深港商人，以深圳、大灣區為定位，新界為第一站，現時這概念越來越濃，2019年買入那些，陸續現時已開始不用虧蝕。如果樓價再升多半成，到年底全年升一成半至兩成，很大部分一半以上，可能在高位買入也不用虧蝕。」

他相信若樓價升幅維持至年底，最少十個屋苑樓價有望重返高位。