內地延長住宅物業按揭還款期上限至40年　學者認為有助減輕供樓負擔

內地推出新的樓市措施，住宅物業貸款年期上限由目前30年，延長至40年。有學者認為，有助減輕供樓負擔和提高市民置業的意欲。

人行、國家金融監督管理總局聯合發布多份文件，針對樓市推出新措施，提出包括個人住宅物業按揭的還款期上限，由最多30年延長至40年。以貸款100萬人民幣、年利率百分之3為例，分30年償還，每月供款約4,216元人民幣。在新措施下，攤分40年償還，每月供款降至3,581元，平均減少635元，不過還款年期拉長，本金連利息總計就需要繳付多20萬元。

市場相信新措施有助降低置業門檻、提振剛需及防範樓市下行風險。有學者認為可以減輕供樓壓力，提高市民置業的意欲。

財經政策評論員董少鵬說：「特別是年輕的購房者，在收入不會顯著增加的這樣一個前提下，他可以把過去購房擠壓他的消費力，能夠釋放出來。同時放長了貸款的期限，也意味著對未來經濟增長，反而是一種長期的預期看好。」

學者建議，市民置業前要衡量自身的財務狀況，決定是否選擇較長年期的還款方案。

董少鵬表示：「這就是一個財務管理問題，所以不能簡單的拿30年和40年的總利息做一個差額來判斷，這樣的一個財務設計是優還是劣。只要是符合購房者，如果還30年更符合他的財務的管理，那麼對他就是有利的。」

其餘新措施包括加強保障業主的合法權益，包括「樓花」需要在項目完工備案後，才發放貸款，確保業主收到樓，才要還貸款。