時事多面睇｜用AI記錄樓宇狀況降低做大維修成本　測量師稱助減圍標風險

本港近年興起以人工智能(AI)等方法記錄樓宇狀況，減低一次過做大維修的成本。有測量師指，有助減低圍標風險。

有科技公司近兩年，用無人機以紅外線檢測樓宇狀況，負責人指，有助從「先壞後修」，轉為預防性維修。

科技公司負責人何進一稱：「有些可能根本平時目測是看不到的，因為可能是有些東西鬆了，或者是有些空洞，這些其實可以用溫差看到不，用無人機紅外線鏡頭看到。」

不過，屋宇科技成本未必低，例如一套智能平台系統要價高達數百萬元。有發展商指，現時肯投資屋宇科技的多數是商業大廈。

發展商創新科技主管余偉沛指出：「因為始終發展商都是對長遠的維修保養會比較關心，而住宅這方面，因為始終業權會分散，未必有足夠誘因去做一個投資。」

近日本港一個大型屋苑，引入大數據、物聯網感應器等，估計透過持續檢測、保養物業，可取代原本預計超過10億元的大維修工程。有測量師指，將項目拆細維修，有助減低圍標風險。

香港測量師學會前會長何鉅業表示：「你的管理難度提升，其實(圍標)風險就提升了，將工程可以在一個小範圍、小規模地有序進行，不需要堆在一起一次過做。」

他認為，要改變過往樓宇維修「見爛補爛」的模式不容易，政府應該更積極推動預防保養觀念。

點擊觀看節目重溫