東方日報社論｜北都既已成解方　房屋不應只重量｜全文

北部都會區已成為香港未來發展的重中之重，高官亦不斷畫大餅：創科重鎮、大學城、大量房屋供應、數以十萬計就業機會，願景極之美好。既然北都已成萬能解方，長久以來困擾本港最深的房屋問題，自然也不成問題。公屋聯會建議，當局可在北都先行，提高資助出售房屋及公屋面積，由只關注「量」轉向「質」。此外，聯會再促請當局，考慮放寬強積金作置業用途，協助市民上車。

有研究報告指出，過去30年間，香港新落成住宅的平均面積縮水超過26%，公屋的平均面積更由1995年的433呎，大跌至2024年的287呎，跌幅達33.7%。而政府的《長遠房屋策略》，長期以「落成單位數量」作為首要考核指標，為了增加供應，只能犧牲居住面積，不僅公營房屋的大單位數量大減，就連一至二人的公屋單位面積亦被極度壓縮，愈住愈細已成死結。

當局聲稱，北部都會區在全面發展後，可提供約50萬個新住宅單位，當中包括未來10年有約15萬個公營單位供應。公屋聯會因而建議，當局可將北都資助出售房屋的實用面積下限，由現時不少於26平方米（約280平方呎），提升至不少於33平方米（約350平方呎），較大單位的比例亦不應少於50%。此外，公屋人均編配面積，由現時不少於7平方米，提高至不少於10平方米，並增加北都資助房屋的青年一人申請者配額。

誠然，過去港府長期依賴高地價政策來維持庫房收入，但隨着經濟結構改變，產業開始轉型，高地價已漸漸無以為繼，加上中央苦口婆心敦促港府解決房屋問題，令港府有壓力提速提量增加供應。經過一些時日的努力，公屋一般申請的平均輪候時間已略有縮減，而現屆政府提出簡約公屋、過渡性房屋等，亦總算令供應有所紓緩。

更不用說，北都將會包辦大量新落成公私營房屋供應。既然「量」已有根本性的改變，人們轉而追求「質」便是順理成章的事。高官言必稱施政沒有最好、只有更好，實在好應該參考坊間意見，解開愈住愈細的死結。比香港更細的新加坡，新落成的預購組屋整體平均面積有80平方米（約861平方呎），最常見的家庭房型（四房式）平均面積，更達到90平方米（約969平方呎），簡直羨煞香港人。為何星洲做得到，香港卻做不到呢？

值得注意的是，公屋聯會再次促請政府，放寬容許強積金作首置用途，打工仔若有一定強積金積蓄，可提取部分款項置業。事實上，新加坡的中央公積金亦有類似安排，「普通帳戶」的存款可以直接用來買樓，無論是購買政府組屋還是私人物業均可使用，同時也有一些限制，包括有動用上限、賣樓時須連本帶利歸還等，以免影響退休和助長炒風。香港出生人口再創新低，年輕夫婦不願生育，其中一些原因，正是居住面積太小，甚至因為欠缺首期而無法上車。他山之石，可以攻玉。高官開口閉口都說要增加市民的幸福感，星洲的例子實在值得香港參考。