時事多面睇｜舊區重建先導計劃可建更多單位　會否增加人口密度？

為了加快舊區重建，政府推出先導計劃，合資格項目可獲額外兩成地積比率，即是可以興建更多單位。有居民擔心增加人口密度。有規劃師認為，反而可以減輕舊區承載力。

灣仔這三幢三層高、有超過70年歷史的舊樓，以及後面這幢學生宿舍，2022年，發展商向城規會申請重建，並將地積比率上限由5倍放寬至10.17倍，興建28層高的住宅大廈，但區內居民就擔心人多。

居民韓先生稱︰「不重建我們更加開心，重建後人多了，人多就會雜亂很多。」

居民游小姐表示︰「如果人多開冷氣的話，開冷氣(街上)就會熱、不通風。」

日後發展商重建舊樓，想要多建幾層，未必需要再申請。

政府近日推出先導計劃，發展商在灣仔、油麻地等七個舊區，重建樓齡50年或以上、地盤面積不少於700平方米的項目，可獲額外兩成地積比率。

有油尖旺區議員認為，即使各個符合要求的重建地盤，全部用盡額外地積比興建更多單位，都不會增加區內人口。

油尖旺區議員陳少棠指出︰「600呎的單位劏成四個，每個單位兩、三個人住，承載力已經遠超了這個區的承載力。反而重建後，單位雖然覺得是多了，但如果未來規劃和管理做得好，不容許劏房，人數反而我覺得是減少了。」

有規劃師亦認為，地盤面積大，對舊區基建更新反而有好處。

規劃師學會前會長李建華表示︰「大家經常說的就是交通問題，因為太多人進入區域裡，我們原先的街道設計，舊的街道設計是很窄，但地盤較大，在剪裁、設計上有較多彈性，可以多些考慮，做得好些。」

先導計劃也容許發展商選擇將兩成額外地積比率轉化為錢，用來支付其他發展項目的地價。

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