北都樓市爆發力　料將在末季顯現｜樓‧言板

9月份樓市交投在暑假後逐步回暖，幾個市區新盤吸引了不少購買力。不過，若把視野放遠一點，今年餘下時間，樓市焦點或會由市區向北轉移。隨著政策的驅動，以及北部都會區多項發展快速落地，市場關注度將逐漸放重在北都的發展。區內或周邊的新樓盤，也會伺機發動攻勢。

政府將於九月中公布《五年規劃》及新一份《施攻報告》，《五年規劃》將首次把香港的社會經濟發展納入清晰框架，而北都必然是核心。事實上，今年北都發展明顯加速，多項重大項目相繼落地，標志北都正式踏入「落地期」，城市重心北移已成不可逆轉的趨勢。其中，洪水橋／廈村片區項目是今年最具象征性的突破。政府以片區開發模式招標，最終由6大企業組成的財團以10.3億元投得，而片區開發涉及168億元投資，六大企業共同參與，象征北都的市場參與度已開始增加。

此外，河套香港園區亦迎來重要進展，第一期兩組地塊接獲六份標書，反映創科企業對深港合作的期待，河套與新田科技城將形成香港最重要的創科走廊。另一方面，新皇崗口岸短期內啟用，亦進一步增強全城對北都的關注度。新口岸采用「一地兩檢」，配合未來北環線支線，將大幅縮短港深核心區的通勤時間，並釋放舊落馬洲管制站約20公頃土地，為創科產業提供珍貴的擴展空間。

上周港鐵的屯門第16區站第二期項目由新鴻基地產投得，提供最多5,510伙，是近年罕見的大型鐵路樓盤項目。項目獲四大財團爭逐，反映龍頭發展商對北都及周邊地區的長線人口增長、成熟配套及樓價升值潛力充滿信心。發展商願意以真金白銀押注，說明他們已把北都視為未來最具增長動能的板塊。雖然在短期內，樓市或受息口及宏觀氣氛影響，買家未必會有上半年的狂熱狀態，但北都的長線紅利已逐步浮現，當發展商陸續推出區內項目，勢將吸引投資者及用家所關注。畢竟這個板塊是香港下一輪長期升浪的起點，也是未來二十年的樓市重鎮。

廖偉強

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