地建會梁志堅：北都規模龐大　放寬融資有助兼顧不同項目

首份《五年規劃》下周三公布，地產建設商會就北都和舊區重建，提出多項建議，執委會主席梁志堅指，北都規模龐大，放寬融資有助兼顧不同項目。

政府下周三將公布首份《五年規劃》及新一份《施政報告》，地產建設商會提交多項建議，不少均圍繞北部都會區，包括初期應先集中發展新田、洪水橋及河套香港園區，確保試點在房屋、產業及就業發展，取得成效並總結經驗後，再複製至其他區域。

同時建議再放寬補地價安排，除了試行中「按實補價」，商會認為，地價支付方式應更靈活。包括採用「零地價」分期模式，只按落成後賣樓利潤分成，若要求發展商平整地盤，政府就要支付平整費用，並容許中標者在項目落成前，將地盤全部或部分轉售，目的是更有效控制發展成本，增加資金流動性，吸引更多發展商參與。

地產建設商會執委會主席梁志堅稱：「整個北都投資相當大，『零地價』就是一開始不用付地價，但到差不多就希望有機會分成，近期港鐵付款方式也有不同方式，地產商風險沒那麼大，不用做完一個項目才做其他，同時第二個項目推出還可參加。」

有測量師就認為，在照顧發展商的同時，也要平衡政府利益。

團結香港基金副總裁葉文祺指出：「港鐵或市建局都有分紅方法，若完全只是分紅、零地價，似乎對政府來說風險太高，我同意要與發展商分擔風險，但都不可將所有風險放在政府上，可利用分紅減低初始地價，但似乎未必可去到零。」

商會也就舊區重建提出建議，包括在原有7個指定地區上，再加入紅磡、鰂魚涌、及筲箕灣3區，適用於地積比率轉移等措施，促進及加快市區更新。同時建議放寬規劃限制，容許重建項目享有原先地積比率，確保可建樓面不會受樓宇高度等限制減少，提供足夠誘因支持舊樓重建。