嘉湖山莊3房短炒數月 升值近1成

中原地產天水圍嘉湖分行B組副分區營業經理何家樂表示，踏入9月以來，樓市持續升溫，各路買家積極入市。該行新近促成嘉湖山莊5期麗湖居9座低層B室成交，實用面積630平方呎，三房套房間隔， 附帶雅致裝修，加上價錢屬筍價，吸引投資者火速入市，460萬元成交，折合實用呎價7302元。

何家樂表示，對比本月另一宗高層三房套成交價600萬元，今番低層戶造價低出140萬元或約23%，貼近兩房價水平，最新一宗兩房成交價430萬元，是次三房套造價僅高30萬元。參考同類單位市值月租約1.55萬至1.6萬元計，預計上址租金回報率可達4厘或以上，屬理想水平。

何家樂指，原業主於今年1月以420萬元購入單位，一心短炒圖利，見買家出價已達其目標價，遂果斷沽貨套現，持貨約8個月，賬面獲利40萬元，單位升值近1成。