簡樸房登記進展理想　「樓宇醫生」專業認證助基層安居｜樓·言板

香港告別劣質「劏房」的工作，已邁入穩步推進的關鍵階段。簡樸房制度自2026年3月1日推行以來，在房屋局牽頭及各界同心協力下，首半年已接獲涉及超過7萬個分間單位的登記申請，約佔全港估計11萬個分間單位的六成，充分反映業主及市場對政策的積極回應和支持。

政府以「先登記、後認證」的模式推行簡樸房制度，並提供合共48個月的過渡安排，讓分間單位的業主和營運人有合理時間逐步過渡至符合法定要求。這項務實而具彈性的安排，既體現政府解決基層住屋問題的決心，亦兼顧市場實際情況。

登記進展理想　認證工作持續推進

簡樸房制度推展首半年內，房屋局已接獲涉及超過7萬個分間單位的登記申請，即約2萬宗住宅單位申請。單計8月份，新接獲的登記申請便涉及超過4萬個分間單位，升勢十分顯著。這顯示早鳥優惠及36個月寬限期等經濟誘因，有效鼓勵業主及早加入制度。

與此同時，房屋局至今已接獲涉及120個分間單位的認證申請，並已批出29個簡樸房認證。這證明居住環境最低標準是切實可行的要求，市場亦願意積極配合，以達致合規。如申請認證的分間單位已符合所有最低標準且遞交的資料齊備，由接獲申請至審批完成一般歷時僅約一個月，反映政府處理申請的效率及專業性。

「樓宇醫生」專業認證　確保安全達標

香港測量師學會一直積極推動專業界別參與樓宇安全及維修保養工作。「樓宇醫生」的理念正是以系統化和專業的方法，為樓宇及其內部分間單位進行檢查、診斷和提出改善方案。建築測量師可協助業主由最初的狀況評估開始，辨識單位是否符合最低標準，並就需要改善的項目提出具體建議。

專業認證工作涵蓋現場視察、量度及核對資料，檢視單位的實際環境及相關樓宇狀況包括滲水問題等等。樓宇醫生亦可協助業主制訂改善工程建議，以符合面積、高度、獨立廁所、 消防及結構安全、通風採光、供水及獨立水電錶等簡樸房最低標準。根據房屋局樣板房的經驗分享，符合最低標準不一定需要大規模裝修，重點是工程針對實際問題，並以安全、衞生和合理居住環境為核心，「樓宇醫生」可為已登記簡樸房的業主「把脈」， 提供專業評估及認證服務。

未登記業主應把握時機盡早行動

對於尚未登記的業主或營運者，首要工作是把握餘下登記期，盡快提交寬限期登記申請。登記期至2027年2月28日結束，成功登記後可獲36個月寬限期，讓業主有時間了解要求、安排工程及申請認證。

業主應先確認住宅單位及分間單位的基本資料、業權和租務文件是否齊備，並盡早聘請合資格專業人士作初步檢查，避免待接近寬限期屆滿才開始處理。如涉及結構、公用地方、消防或大廈管理問題，應及早與業主立案法團、物業管理公司及相關專業人士溝通。完成改善工程後，應盡快提交簡樸房認證申請，並保留圖則、照片、測量紀錄、工程文件及測試報告。目前在2027年2月28日或之前遞交相關登記申請，仍可享有認證申請費優惠安排，業主應把握寬限期用作實際改善及取得認證的時間。

已登記業主應盡快完成認證

已登記業主需要明白，登記只是起點而非終點。業主應立即核對單位是否符合最低標準要求，如單位現時仍未達標，應由「樓宇醫生」或相關專業人士進行全面檢查，然後制定工程時間表。若在寬限期末段才開始施工，除了可能造成工程及租務壓力，亦可能因資料不完整而延誤認證。完成認證後，業主亦要持續維持單位狀況，不應忽視日常維修、消防設備及公共安全。

尤其要提醒業主及營運者，2027年3月1日後出租沒有登記及沒有認證的分間單位，將涉及違法及刑事責任。政府會以務實、有序及風險為本的方式推進執法，確保分間單位住戶不會因相關執法行動而流離失所，但這不代表業主可以繼續觀望，必須盡早採取行動。

租客租樓前必須查證認證狀況

對欲租用分間單位的租客而言，必須租住已獲簡樸房認證的處所。不要只看業主展示已登記或聲稱已經提交申請，因為已登記不等於已認證，也不等於單位已符合所有最低標準。租客在簽訂租約前，應要求業主或代理提供簡樸房認證資料，並到房屋局簡樸房專題網站核對登記及認證狀況，確認認證資料與實際出租的分間單位相符，而不是只對應整個住宅單位。租客亦應保留租約、收據、廣告、單位照片及業主提供的證明文件，如懷疑單位沒有認證或環境存在明顯安全問題，應向房屋局及相關部門查詢及尋求協助。簡樸房制度的核心在於確保基層市民能夠在基本安全、衞生和合理的環境下居住，租客不應因租金較低或急於入住而放棄查證。

簡樸房制度作為香港房屋政策的重要里程碑，標誌著我們由容忍劣質居住環境，轉向積極推動建立安全、衞生和合理的居住標準。隨著更多成功認證個案陸續出現、市場專業服務供應日益成熟，以及公眾對簡樸房認知的深化，筆者有信心香港將逐步告別劣質「劏房」，為基層市民構建一個更安全及宜居的城市。

香港測量師學會副會長及建築政策小組主席
謝志堅測量師

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