住得樂｜有代理行推出觀測窗景新技術　買家足不出戶便可感受景觀是否開揚

不少買家均希望單位景觀開揚，有代理行推出新技術，透過人工智能(AI)及大數據，即使足不出戶，也可了解單位景觀。

買樓要親身睇樓，除了留意單位內櫳，窗外景觀也非常重要，透過以下這項新技術，準買家不用上門，也知道景觀是否開揚，不用只靠幻想。

空間數據架構師吳煒溢表示：「我們在太古城紫樺閣中層E室單位，這景觀和外面真實景觀很接近，約有九成準確，唯一真的有少許差距，因人的視覺角度相對高，而採點方法是在窗口中間看出去，所以有些少變化。」

這項窗景新功能，利用地政總署三維數碼地圖，結合住宅平面圖大數據，以及人工智能運算而得出，方便買家更直接感受物業景觀，從而篩選合適的單位，加快入市決定。

中原地產行政總裁施俊嶸稱：「主觀的說法如一線海景，究竟一線海景是第一排的一線，還是垂直只看到一條線的海景，以前是沒有人知道，可能要親身上去才看到，很失望、原來只有這麼少。但以後不是，進行量化後可告訴你，這單位有五成是海，有三成是園林綠化，這些數據可令客人更精準地做判決及比較。」

不少單位均標榜窗外無遮擋，除了叫價較高，原來對住戶也有實際益處。有研究指單位景觀開揚，有助保持身心健康，平均可延長壽命1至2.5年，學者指當中以望到天空最好。

香港大學城市規劃及設計教授葉嘉安稱：「我們的研究最重要是天空，看到無敵天空，然後天空裡再加上山景就更開心。如果看到很多天空是好，另外就是看那些綠化地，之後才是水，窗景是對快樂感增加，開揚些或沒那麼開揚，對精神健康有影響，窗景越漂亮、越好、越開揚，壽命越有長時間。」

學者指透過這項科技，再結合公式計算，得出的窗景指數評分，可協助準買家選購單位。