何文田佛光街住宅地截標　現場所見最少收到10份標書

何文田佛光街住宅地截標，現場所見最少收到10份標書。

傳統豪宅地段何文田，相隔多年再有新供應。吸引到包括華懋、長實、信置與鷹君合資的財團、中國海外發展、保利置業、嘉里，以及新地、嘉華等入標。有發展商認為項目地理位置優越，對樓市後市有信心。

嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示︰「這幅地是很罕有的市區豪宅地，景觀和交通方面都非常好。美國加了息，但香港暫時未跟，另外最近一手樓市於9月開始好轉。」

地皮是本年度賣地表中唯一一幅九龍區地皮，位處何文田佛光街。前身為海水配水庫，鄰近豪宅屋苑天鑄。地盤面積約5萬平方呎，可建總樓面約20萬平方呎，落成後預計可提供約250個住宅單位。市場估值介乎18億至26億元，相當於每呎樓面地價約9,000元至13,000元。有分析認為，項目地段好、規模適中，相信落成後會有一定「捧場客」。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明說︰「樓盤需要興建伙數不是很多。我覺得在這位置，九龍中部、豪宅區，還有名校網等不同優勢加持，還有這麼近港鐵站，建得太大卻不至於最高端、最奢華。那檔次的客戶群，精品豪宅為主都是無可厚非，我想有一定『擁躉』。」

根據賣地章程，中標財團要興建長者鄰舍中心及精神健康社區中心等設施。分析認為社福設施對發展成本影響有限，但可能令項目的豪宅觀感打折扣，限制未來定價。分析又指大市氣氛轉弱，加上市場預期，年底甚至明年仍有加息空間，相信政府未來推地策略，會傾向選擇成熟的市中心地皮，平衡市場反應與供應。