澳洲九月樓價連跌六個月　布里斯班跌勢最明顯

澳洲九月樓價連跌六個月，半年累計跌幅達半成，布里斯班樓價跌勢最明顯，悉尼亦緊隨其後，專家估計在加息壓力底下樓價跌勢會持續。

據房地產數據公司COTALITY的統計，澳洲整體樓價九月已連跌半年，其中布里斯班按月跌百分之1.5，是各州首府城市中跌幅最大，悉尼亦跌百分之1.4。

業主努賈伊姆說：「我其實很高興要到樓價回落，因為這意味著像我這樣的更多年輕人，也能有機會進入這個市場。」

雖然悉尼九月樓價跌幅並非最大，但樓價已從二月的高位，累計回吐百分之8.6，是各個城市中跌勢最明顯，樓價中位數已回落至約120萬澳元，折合約651萬港元。

有分析認為，樓價跌勢主要受澳洲儲備銀行持續加息及政府調整負扣稅，和資本利得稅政策所影響。

樓市分析師說：「在利率開始上升前，我們已經看到樓市放緩的跡象，而這是受累於購房能力下降的因素。」

樓價跌對首置人士來說固然是好消息，不過澳洲儲備銀行自今年二月起已連續加息四次，利率已升至4.6厘的近十五年高位，而利率持續上升，導致供樓成本增加，已抵銷樓價下跌的幅度，有分析就指，由於市場普遍預期澳洲息口會持續上升，意味準業主將要面對供樓壓力持續增加的風險，不少準買家在入市前卻步。

澳洲儲備銀行今年底前還有兩次議息會議，分別是在11和12月，行長布洛克日前已表明為應對中東戰事持續導致的通脹升溫，不排除會進一步加息。利率期貨顯示，交易員預計明年三月前澳洲肯定會再加息一次，並預計息口會在明年中升至約五厘並見頂。