一手成交破頂　超級豪宅領航　啟德撐市　樓市復甦底氣盛｜樓·言板

本港一手樓市延續強勢，近期新盤連環登場、區區開花，市場氣氛明顯升溫，為一手市場注入強心針。據統計，今年首三季一手私宅成交金額達1,893億元，創下一手銷售條例後同期新高，不僅超越2017年同期的1,833億元，更較2022年及2023年同期的779億元及840億元大幅反彈，反映市場購買力正逐步釋放，資金入市意欲明顯回暖。

在眾多新盤之中，超級豪宅表現尤為突出，堪稱今年最亮麗的領航板塊。今年至今已錄得135宗逾億元一手成交，打破2018年109宗的舊紀錄，創下一手條例後新高；單計9月，暫錄28宗，超越今年1月高位，再創單月新高。豪宅市場向來對經濟及息口敏感，如今成交急增，說明實力買家對後市投下信心一票。始終香港頂級豪宅供應極度稀缺，地段獨特，長線保值能力強，自然吸引資金回流。

如果說超級豪宅是今年市場的亮點，啟德跑道區就是推動大市交投的主力。今年首9個月，啟德一手成交金額高達327億元，冠絕全港，較第二位香港仔及鴨脷洲的161億元高出超過一倍；將軍澳、西半山及紅磡分別以132億元、131億元及111億元緊隨其後。啟德能夠脫穎而出，主要因為區內供應充足、戶型多元，加上陸續入伙形成群聚效應；而該區屬市區地段，交通方便，兼擁海景，無論上車客、換樓客還是投資者均見捧場。

跑道區去庫存速度同樣值得留意。待售總庫存由2020年的12,665伙，跌至今年9月底約6,504伙，跌幅近半；年內售出伙數更由2021年的492伙，急升至今年2,014伙。具體而言，啟德海灣今年售出637伙，為區內最多；維港1號累售1,057伙，接近售罄；MIAMI QUAY亦售出408伙；維港·灣畔及DOUBLE COAST分別售出231伙及264伙。數字說明，只要定價合理，買家入市意欲相當強烈，優質盤源承接力不容低估。

總括而言，今年首三季樓市已全面步入健康復甦軌道。新盤連環推盤帶動成交金額破頂，超級豪宅與啟德區成為兩大亮點。前者反映資金對本港高端資產的長線信心，後者則證實主流買家對優質市區板塊的承接力依然強勁。雖然外圍經濟仍存變數，但從一手去化速度與資金流向來看，樓市基本盤相當穩固。展望後市，這股回暖氣氛預計將持續發酵，帶動第四季大市平穩向上，為全年樓市表現看高一線。

香港置業研究部董事

王品弟

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