大學排名攀升　香港學生宿舍需求勢增｜樓·言板

香港正加快建設國際專上教育樞紐，學生宿舍已不再只是校園配套，而是支撐「留學香港」品牌的重要基建。隨着政府擴大非本地學生名額，以及本港大學在世界排名持續攀升，來港升學的人數預料會進一步增加，宿位短缺問題亦將愈趨嚴峻。

近年學生宿舍市場出現明顯轉變。政府推出「城中學舍計劃」，鼓勵把商廈、酒店等改裝為學生宿舍，並進一步擴展至新建項目，為市場打開新空間。從投資角度看，學生宿舍兼具較穩定租期、較高使用率及較清晰需求基礎的優勢，已成為本地房地產市場的新焦點。

本港八所大學在最新世界大學排名中普遍上升，其中多所院校更創下歷來最佳成績，反映香港高等教育吸引力持續增強。這對宿位需求有直接影響，因為排名提升有助吸引更多外地學生、研究生及交流生來港。宿舍不單要「夠用」，更要「夠好、夠安全」，才能配合國際化發展步伐。

在供應模式上，酒店改裝學生宿舍仍是較受市場歡迎的選項，因為酒店本身已有房間劃分、消防、升降機及配套設施，改造成本及工期一般較低。但營運者若同時經營酒店或賓館，便要特別注意法規轉換、用途變更、消防標準、牌照安排、保險責任，以及學生與旅客在管理模式上的差異。至於將住宅改裝為學生宿舍出租，營運者亦須留意最近實施的簡樸房條例，應主動諮詢建築專業人士例如建築測量師提供專業意見。

教育局對學生宿舍環境的要求亦相當清晰。根據城中學舍計劃，營辦商須確保宿舍符合相關法定及行政要求，為學生保持安全且合宜的居住環境；在天然照明和通風方面，亦需符合住用建築物標準，例如窗戶面積及房間與窗戶距離等要求。換言之，學生宿舍不是一般出租房，更不是簡單的「床位生意」，而是兼具教育功能、安全保障與生活質素的專用空間。

展望未來，香港若要把學生宿舍市場做大做穩，單靠市場反應並不足夠，還需要持續土地供應、清晰規管框架，以及更有效率的改裝和審批機制配合。只要政府、院校、營辦商及專業界別同心協力，學生宿舍便有機會由短缺壓力，轉化為推動香港教育、城市更新與人才競爭力的新動力。

香港測量師學會副會長及建築政策小組主席
謝志堅測量師

本文僅代表作者觀點，不代表無綫新聞立場。