全球競爭力續升鞏固經濟基本面　樓市蓄力再上｜樓·言板

香港整體競爭力再上一個台階！日前瑞士國際管理發展學院最新公布《2026年世界競爭力年報》，為本港經濟注入強心針。香港在全球最具競爭力排名連續3年上升，今年再升1位至全球第2位，創下自2019年以來的最高紀錄。

其中，本港在稅務政策、商業法規、金融、國際貿易、國際投資及管理方式等核心範疇，均傲視同儕位列全球三甲。這份驕人的成績單，充分反映本港經濟大環境的深厚底蘊與獨特地位，持續贏得國際社會高度信任，亦為本港樓市築起穩固的下跌「防線」。

穩固的經濟基本面，與國際地緣政治風險未散形成強烈對比。目前中東亂局餘溫仍存，全球資金持續尋找具穩定性、金融體系成熟，並且與環球資本緊密接軌的停泊地。香港在「一國兩制」的獨特制度優勢下，兼具「避險」與「分散風險」的雙重特質，自然成為高淨值人士進行資產配置的首選避風港，持續利好整體物業表現。

然而，在宏觀大環境向好的同時，近期亦有外資大行對樓市走勢提出不同論點。該行最新報告指出，今年以來本港二手樓價已顯著回升逾10%，與年前低位相比，累計反彈幅度更達17.9%，基本達到該行全年預測的10%至15%升幅目標。基於此高基數，加上加息預期升溫以及近期港股表現疲憊等隱憂，料樓價升速將放緩。

無可否認，股市跌勢對整體投資氣氛構成影響，但其實港人向來崇尚「磚頭」文化，每當金融市場前景陰晴不定，實體物業作為「資金避難所」的優勢有望進一步發揮。

持有物業既可坐享穩定的租金回報，又能對抗潛在通脹。在當前的投資大氣候下，這種抗跌力與穩健性，或進一步堅定長線投資者「套股換樓」的決心，將資金從較高風險的股市，套現至實力穩健的實體磚頭之中。該行報告雖然預期升速放緩，但同時亦強調「樓市上升軌道未改」，正與筆者認為近期樓市正在「回氣」及蓄力再上的看法不謀而合。

資金實質流入的廣泛與全面性，正直接反映在凌厲的成交數據上。今年第二季（截至6月17日），本港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商舖及車位等）註冊金額已錄得約1,991.6億元，超越首季的1,817億元；料整個第2季最終將挑戰2,250億元，創下自2021年第三季以來、近19個季度的新高。這種廣泛性的成交增長，印證市場購買力全面釋放，絕非單一板塊的「獨善其身」。

總體而言，在「全球競爭力第二」的新光環與本港經濟深厚底蘊支撐下，本港樓市目前正處於「蓄力再上」的健康台階。其實樓市升勢有所減速，反過來說亦意味市場的根基將構建得更為深厚。一旦未來外圍息口或國際政治等不穩定因素進一步消散，這股從股市流向樓市的避險資金，有望成為下半年的催化劑，帶動一、二手樓市延續同步向上的理想局面。 

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事

馬泰陽

本文僅代表作者觀點，不代表無綫新聞立場。