住得樂｜加息風險增加　分析料選用定息按揭業主佔比或進一步上升

加息風險增加，越來越多業主選用定息按揭，令佔比創逾八年新高。分析預計，若美國本月加息，比率可能進一步上升。

以拆息計價的按揭利率，長期處於封頂水平，實際利率相對較低的定息按揭也越來越受歡迎。根據金管局數據，在7月新批按揭中，定按佔比已升至三成四，創2018年以來最高水平。與此同時，拆息按揭使用率跌至六成一，創逾7年新低。

中原按揭董事總經理王美鳳表示：「因息率橫行關係，變成較多用家覺得，如果立即選擇這計劃，立即供款額可減低，有減輕供款負擔的好處，所以導致較多人選擇定息。好處當然是在固定息率裡，不用受利率波動影響，但與H按最大分別是，H按有高存息的掛鈎戶口，但定按是沒有。如果用家本身資金較多，也善用這戶口，利息支出可減少高達一半。」

假設貸款500萬元、供30年，以H按封頂息率為3.25厘計，每月還款額21,700多元。若選用2.93厘定息按揭，已節省逾0.3厘，月供更可減少800多元，低逾百分之4。

有分析認為，聯儲局下周加息機會頗高，香港也很大機會跟隨，不排除有更多人轉用定按供樓。

奧雅納東亞區資產管理負責人王兆麒說：「始終經濟數據不是非常亮麗，沒太大條件加很多次息，我認為加一次0.25厘。如果美國加息，香港未必加足0.25厘，可能跟加0.125厘情況下，對於整體購買力不算太大影響，但始終有心理關口，加息時市場均預期是周期，未必一次加完就算。」

王兆麒指，利率趨升或影響準買家入市意欲，不排除令樓市交投明顯萎縮。

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