美國債息高企削弱居民買樓意欲　樓市銷售跌至一年新低

美債息逼近5厘，高債息推高按揭利率直接削弱居民買樓意欲，美國樓市銷售跌至一年新低，供樓負擔持續惡化。

美國財政部周四買入51.9億美元10至20年期國債，規模少於周三公布的60億美元額度，市場對買債規模感到失望。10年期國債孳息率破頂，升至4.95厘以上，見近三年高位，30年期孳息率更升至5.36厘。

債息上升反映市場對聯儲局下周加息的預期持續升溫，利率期貨顯示，加息0.25厘的機率，短短一日間已升至約七成二。

債息高企直接推高按揭利率，數據顯示，美國30年期固定按揭利率已升至6.76厘。以這個利率計算，購買一個50萬美元的單位，供款30年，每月供款約3,246美元，總還款額116萬美元，全期利息支出66萬美元，已超過樓價本身。

相比之下，同樣用50萬美元於香港買樓，以實際按息3.25厘計算，每月供款2,176美元，較美國低近三成三，兩地全期利息支出差距達到38萬美元，折合約300萬港元，足以於本港買多一個細單位。

在高息環境下，美國樓市明顯受壓。全美房地產經紀人協會數據顯示，美國8月成屋銷售按月下跌百分之2，是逾一年最低，房價中位數連升38個月，至近43萬美元。待售房屋數量亦增加近百分之6，至162萬套，是2019年11月以來最多。

協會表示，貸款利率高企遏抑需求，供樓壓力削弱市民買樓的意願，並警告按揭貸款利率或很快升至7厘。