住得樂｜內地專才推高住宅租金　有代理料大型屋苑租金或再上升

內地專才來港，推高住宅租金，不少本地客唯有搬到二線屋苑。有代理預計，大型屋苑租金持續向上，不排除升勢進一步蔓延。

專才持續流入本港，刺激租金於歷史高位徘徊，連交通配套較差的地區，租金也開始被推高。以深井這個二線屋苑為例，配套不算齊備，亦遠離鐵路站，出入主要靠巴士及小巴接駁，勝在有少量海景。低層460平方呎兩房，月租已升至15,000元，呎租達32元，較年初升逾一成半。

地產代理鄧錦雄說：「很多均由荃灣西、葵涌，甚至屯門鐵路沿綫租戶，受內地專才、優才爭單位情況下進來深井區。這裡呎租也是35元左右，但35元已有海景。荃灣普遍呎租也要50元，部分優質海景單位更要60元。」

代理統計顯示，租金指數連升9個月後回軟，按月回落百分之0.29，仍是歷史第二高水平。第3季累積升逾百分之2.6，幅度是8個季度最大，當中9個二線屋苑更升逾一成。分析認為，升勢主要由本地需求帶動。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：「香港人最重要是解決居住需要，退而求其次，可能在港鐵站轉15分鐘專線小巴，租金有一至兩成折扣。有一批香港租樓的客戶去了二線屋苑，專才優才也是，如果太貴也去選擇二線。隨著經濟環境轉變，一線屋苑租金太貴或供應量少，他也去看看，轉車也可接受，或遠一點新界也接受。」

陳永傑預計，二線屋苑租金明年將再升一成，表現跑贏大市。