投資者等待入市良機　北都新盤勢成焦點｜樓‧言板

內地近年在全球科研人才市場上動作頻頻。清華大學早前公布成功邀得世界頂尖化學材料學家、諾貝爾化學獎得主 Omar Yaghi 加盟出任講座教授，消息在國際學術圈引起震盪。此前，吉林大學亦邀得另一位諾貝爾化學獎得主、德國生物化學家 Hartmut Michel 擔任教授，領導科研團隊攻堅創新科技。這些舉措，正是內地配合「十五五」規劃、全力推動「教育強國」戰略的具體體現。

香港要對接國家規劃，「北部都會區」的定位不再只是城市擴展，而是承載教育、科研、產業三者融合的長期使命。政府提出建設「北都大學教育城」，本質上是要打造一個具國際競爭力的教育樞紐。然而，若要真正做到「教育樞紐」，人才是最核心的基礎。香港未來需要有足夠的科研與學術人才進駐「北部都會區」，支撐在新一輪國家發展格局中的角色。

過去三年，香港的「高才通」計劃共收到逾 15 萬宗申請，當中近 12.7 萬宗獲批。表面看來成績亮麗，但根據移民公司拆解申請人向入境處申報的專業背景，創新及科技、學術研究及教育的類別合計不足兩成。換言之，真正能支撐北都教育城、能為香港科研生態帶來質變的人才比例偏低。當前北部都會區正迎來擴容、而香港又要打造「留學香港」品牌時，這個結構性問題便顯得尤其突出。

因此，筆者相信政府在未來的政策規劃中，「搶人才」將成為政策主軸。香港要在全球人才競爭中突圍，吸納的數量必須比過去更大，而科研與學術人才更應成為重點中的重點。這不單是教育政策，更是產業政策、城市競爭力政策。

人才聚集，城市便會形成新的需求。北都未來十年將迎來大量科研人員、學術團隊及相關專業人士，他們普遍屬於高端中產階層，對居住環境有明確要求：空間感、舒適度、寧靜度、環境衞生，遠比奢華配套更重要。這意味著北都內質素佳、設計新、管理完善的全新屋苑，將成為這批人才落戶的首選；而打算作出針對性部署的投資者，自然也會關注市場上的北都概念優質新盤。

雖然近期市場成交減少，但資金顯然並未離場，反而在等待更穩健的入市時機。新地發展的芊御在此時推出，正好迎合市場積聚的購買力；難怪市場都估計項目的投資者比例會高達五成，而「北部都會區」絕對會是下半年新盤的主戰場。

廖偉強

本文僅代表作者觀點，不代表無綫新聞立場。