戲院業寒冬未散　商場劈租七成求生｜財經透視‧延伸閱讀

新冠疫情改變了大眾的觀影模式，串流平台興起亦搶去不少觀眾，香港戲院業陷入寒冬。去年本港就有多達10間戲院結業，包括北角的新光戲院。然而，在結業潮下，有戲院選擇在黃埔重新開業，亦有電影公司逆市進軍院線業務，接手結業戲院。業界人士指出，商場業主大幅減租，部分租金跌幅甚至高達七成，為新經營者創造了入市契機。不過，長遠而言，戲院業仍需面對片源減少及觀眾習慣改變的挑戰，單靠租金優惠只是治標之計。

▍　戲院體驗難取代　影迷鍾情大銀幕

對於一眾電影愛好者來說，戲院的大銀幕和環迴音響效果，始終是家中串流平台無法比擬的。影迷Minnie由中學開始便喜歡入戲院看電影，至今仍保持每周至少入場一次的習慣。她認為，戲院的專業設備能提供更優質的觀影體驗，而且在這個現代人難以專注的時代，戲院的氛圍能令人更投入欣賞電影。除了電影本身，Minnie亦十分享受戲院舉辦的文化活動，例如導讀會、展覽，甚至導演和演員分享會。她表示，這些活動能讓她了解電影背後的故事，獲得超越電影本身的價值，絕對會吸引她入場。此外，不少發行商會印製不同款式的電影海報，也吸引了一眾電影發燒友收藏。

▍　新光影院重開　負責人：經營仍艱苦

面對行業低迷，有戲院選擇以新姿態重開。近期在黃埔重新開業的新光戲院，負責人李居明表示，目前電影經營仍然艱苦，甚至可以說是虧本的。為了增加收入，他特意在院內最大的影廳設置小型舞台，並從其他已結業的戲院搬來音響器材，將場地發展成多用途表演場所，可舉辦粵劇、舞台劇甚至小型演唱會，但每次均需申領「公眾娛樂場所牌照」。

李居明指出，謝票場等活動有助刺激票房，業界需要群策群力，將看電影變成一個活動或講座，提升觀眾的欣賞水平，這股潮流在香港可能會越來越流行。他透露，除了公開演出，也有機構預約場地舉辦員工聚會，現時場地預約情況相當理想。

▍　逆市擴張　有公司接手五間結業戲院

正當不少院線縮減規模之際，從事影視製作超過40年的銀都機構，反而決定進駐戲院業務，並接手了五間原本屬於其他院線的戲院。銀都機構董事及副總經理楊雪雯解釋，逆市擴張的原因之一是現時的租金負擔比以往減輕得多，業主普遍理解戲院經營困難，大型商場亦不希望戲院停業，以免失去一個重要的消費及人流吸引點，因此在商討續租或新租約時，都提供了較優惠的條件。

楊雪雯又指，公司本身有參與電影製作和發行，擁有自己的院線對製作方而言是一種保障，能更靈活地決定中小型製作的上映期和策略。對於未來市道，她認為市況已經跌至較差的位置，長遠而言將會好轉。

▍　6D沉浸式技術難引入　牌照成障礙

楊雪雯的公司亦曾在展覽中展示最新的「6D沉浸式電影」技術，結合VR虛擬實境技術，帶來觸覺、風感、氣味及動態體驗。不過，她指出這類技術要應用到戲院存在困難，因為VR牌照與戲院牌照不同，若要增設這類設施，需要重新申請牌照，過程需時且成本高昂，等同於重新構建一間戲院。

▍　租金大跌成入市誘因　業界指長遠靠片源

仲量聯行商舖部資深董事陳永慧指出，租金優惠是促使新戲院開業的重要因素。根據調查，由2019年疫情前到去年第四季，商場店舖租金整體下跌約45%，戲院租金的跌幅可能更大，有戲院更獲商場減租七成。她表示，租金在過往正常時期佔戲院營業額約兩至三成，但隨著票房下滑，租金佔比不斷增加，甚至出現營業額低於租金的情況。業主在舊院線結業後提供大幅租金優惠，絕對有助新院線接手經營。

不過，陳永慧強調，租金、冷氣和管理費的優惠只是治標之策。長遠而言，票房下滑、本地及荷李活電影減產等問題，嚴重影響片源供應。如何增加片源，重新吸引消費者建立入場觀影的習慣，才是決定戲院未來營運和生存空間的關鍵。數據顯示，疫情前的2019年，本港電影總票房約18.9億元，但去年已跌至10.5億元，跌幅達44%，戲院業前景仍然未明朗。

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