為何9月是置業部署的最佳時機？｜樓‧言板

本港樓市在9月份再度轉熱，各大型發展商紛紛加快推盤步伐，令一手市場氣氛急速升溫。據報本月預計登場的全新項目就多達7個，新盤單位接近2,500伙，覆蓋傳統市區核心地段以至新興社區，為市場注入強勁的全新「彈藥」。在多個焦點項目帶動下，一手市場戰火全面重燃，買家選擇增加，有利挑動入市意欲，而市場信心亦隨之回升。

新盤的熱鬧情況迅速向二手市場蔓延，形成明顯的「漣漪效應」。筆者公司研究部最新數據顯示，全港50個指標屋苑於本周錄得1,245組週末預約睇樓，按周增加1.6%，並已連升三周。當中以九龍區升幅最為顯著，按周上升2.2%，反映不少新盤向隅客在市場氣氛帶動下，開始回流二手市場尋覓合適盤源。睇樓量作為最直接的前瞻指標，連續多周上升，充分顯示買家的入市意欲正逐步增強，市場的實質需求正加快釋放。

至於本港宏觀經濟與政策環境方面，則仍處於利好地產市場的階段。今年上半年GDP按年增長5.1%，為近五年最強勁的半年度表現；受惠於外貿蓬勃及內部需求強韌，政府亦將全年增長預測上調至3.5%至4.5%。此外，上半年整體貨物出口錄得雙位數增長，駐港的內地及海外企業數目更創歷史新高，充分證明香港作為國際金融及商業中心的吸引力依然強勁。配合北部都會區及多項大型基建項目正快速推進，本港經濟的長遠增長潛力有目共睹。

在此背景下，9、10月可謂今年難得的入市黃金季節。一手市場選擇極為豐富，發展商普遍仍以量先行，開價克制，並提供較佳的付款方案。早前焦點新盤叡璟I以震撼價開盤，市場反應空前熱烈，成為其他發展商短期內開盤的參考指標。至於二手市場方面，由於大市剛從整固期回勇，加上新盤連環推出搶去焦點，令不少業主叫價回復理性，買家仍有議價空間。

事實上，無論是新盤的強勢登場，還是二手市場的逐步回暖，都反映樓市已重新踏上復甦軌道。對於已觀望多時的用家及投資者而言，只要把握當前一二手市場的機遇，便有望在樓市全面重回上升軌道前佔得先機。

廖偉強

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