住得樂｜施政報告推措施助新手父母置業　代理料更多白表買家選購較大單位

政府為鼓勵生育，推出一系列買樓措施，協助新手父母置業。有代理預計，將有更多白表買家選購面積較大單位。有學者指政策吸引，可考慮推展到私樓。

為鼓勵市民生育，政府在新一份《施政報告》推出置業措施，包括新生嬰兒白表買家、居屋按揭放寬至九成半，及2萬元印花稅減免優惠。

地產代理黃慶德稱︰「之前沒這計劃時，可能白表申請者目標均為約300萬元。若半成首期，他們買些400多萬元單位，也只是20多萬元首期，與之前支出差不多，所以他們選擇闊很多。很多人心目中均希望有三房，因三房不用之後再換樓，起碼能住4至5人家庭，一子一女也足夠，可能到小學甚至中學，也足夠有空間給他們。」

以屯門這二手居屋為例，實用約592平方呎的三房，白表叫價438萬元。假設新手父母買入這單位，在新政策下，首期由原本逾43萬元，大減一半、至不足22萬元，印花稅也由6.7萬多元，減至4.7萬多元，減幅高達三成。

不過，貸款額增加，供款負擔也加重。以30年期、按息3.25厘計，月供增加953元，至逾18,100元。

有學者相信政策有助鼓勵生育，甚至有條件拓展至私樓市場。

都會大學助理教授馬耀宗說︰「從按揭還款去看，大概僅多1,000元或更少金額，我覺得財政上誘因也頗大。政府把按揭寬減放在居屋市場是不錯的試點，可透過這措施，留意究竟居屋市場是否真的多了這類買家，真的透過因有小孩，就申請九成半按揭。如果想再進一步催谷生育率，可考慮再將這措施，會否再擴展至其他屋苑，如私人單位。」

若真的把政策擴展至私樓，馬耀宗建議可為物業金額設定上限，減低借貸風險。