住得樂｜部分住宅冷氣機安裝位置遠離單位　或須搭棚等令維修費用大增

部分近年落成住宅，由於冷氣機安裝位置遠離單位本身，可能要搭棚甚至租用吊船，令維修費用大增，有測量師提醒買樓前要了解清楚。

隨著建築技術提升，住宅大廈設計都有大改變，不過對住戶來說，未必是好事。

以東涌這單位為例，業主入伙10年後，有意更換其中一部冷氣，查問管理處後才發現，冷氣機散熱器並不在自己那層，而是在上一層，有驗樓師指，這種設計令維修難度和費用倍增，也影響到樓上住戶。

資深驗樓師賴達明稱：「在自己單位冷氣機平台搭一個高棚，去上面進行冷氣機更換，當然這種做法較傳統單棚高，吊運冷氣機相對風險也較高，由底部向上再搭多一個棚，成本一定多一倍。搭棚時在外牆安裝狗臂架，螺絲有機會破壞外牆的牆磚，所以搭棚後必須修復牆磚，這方面業主也要預計這些費用。」

除了這種錯層擺放的設計，個別採用玻璃幕牆的屋苑，更要租用大廈吊船，才能更換冷氣，令維修難上加難，費用更是搭棚數倍，有測量師提醒，買樓時要看清楚平面圖。

測量師謝志堅指出：「單位可否進出冷氣機平台做維修工作，通常有窗戶，工人可爬到外面，冷氣機位置可能與單位有一段距離就要留意，要做搭棚工作或用吊船去做，這牽涉較多費用。條例沒特別要求發展商要在樓書上寫清楚，冷氣機將來維修方式或責任，所以我建議推出指引，樓書上也要提及冷氣機將來維修做法和責任。」

他又指現時部分住宅露台已轉用「三合一」設計，與冷氣機平台合併，有助減低日後維修難度。