住得樂｜政府要求發展商提供社福設施　有智庫指或令資源錯配

為滿足社區需求，政府不時要求發展商於投標住宅地時，一併興建安老院等設施，不過有智庫指，做法可能令資源錯配。測量師就認為，影響到地價及庫房收入，

啟德這個半新盤，鄰近港鐵站及大型商場，吸引不少用家及投資者，平均呎價達27,000多元，不過項目基座最底5層已預留作老人院及日間中心，附設獨立出入口。

資料顯示，樓盤所在地皮早於2018年，獲發展商以逾251億元投得，創出當時地價新高，條件之一是提供一定樓面作指定社福設施，不過有智庫指，這做法未必所有地區均適用。

團結香港基金副總裁葉文祺稱：「也是迫不得已，因過往我們土地缺乏，所以特別難在社區找到適合土地，去興建社區設施，所以把這些社區設施，放進私人住宅或商業用地內，地政總署是在地積比上有樓面面積豁免。不是很多買家喜歡，因老人院可能有救護車出入，也影響到屋苑的私隱度，所以若是傳統豪宅，再配以資助性老人院，會有錯配存在。」

以安老院舍為例，根據現行規劃準則，平均每1,000名65歲或以上長者，就要有約21個資助床位，不過全港現行宿位總數只有約7.9萬個，相當於每1,000名長者約10個，遠低於標準國際平均水平。

有測量師指，政府要求私人發展商提供社福設施，不僅加大發展成本，也可能拖低地價及政府收入。

高力香港研究部主管李婉茵指出：「護老院、長者日間照顧中心，以至幼稚園或特殊照顧中心也好，可能在消防條例，以至其他相關配套設施，均影響整個項目設計，影響項目將來定位以至售價，發展商也因應這特別條款，放入他們計算最終出價情況內，所以也可能直接影響地價。」

李婉茵建議，應在各區的政府土地興建一站式大樓，集中提供不同社福設施，有利整體規劃。