本港樓市過去兩日新盤成交及二手交投按周均下跌

過去兩日，不論新盤成交或二手交投都錄得按周減少。

剛過去的星期六及星期日，新盤市場主要靠華潤置地發展的西九龍項目支撐大市。項目於星期六進行次輪銷售，推出129伙價單單位，即日全數沽清，連同招標出售單位，共沽出147伙，套現超過15億元。計及項目一期，至今不足個半月時間，共賣出815伙，套現超過80億元。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德新盤，就錄得五宗成交，套現超過3,600萬元。當中有長線投資者斥資2,130萬元，購入三個單位，包括兩個一房單位及一個兩房單位。

豪宅市場方面，由嘉里建設發展的石硤尾樓盤，以招標形式賣出第5座5樓B室分層大宅，面積4,483平方呎，四房四套連雙工人房間隔，連兩個車位賣2.6億元，創今年九龍一手分層住宅紀錄新高，呎價接近58,000元。

二手方面，港島區的康怡花園，E座低層1室，實用面積685平方呎，三房一套間隔，業主原叫價1,040萬元，放盤約兩星期，最終以1,025萬元賣出，呎價14,964元。原業主於2003年以215萬元買入單位，持貨約23年，帳面獲利810萬元，期間升值超過3.7倍。

九龍區，奧運站一號銀海7座低層B室，實用面積956平方呎，三房套連工人房間隔，以2,300萬元賣出，呎價超過24,000元。原業主於2020年以2,020萬元買入單位，持貨六年半，帳面獲利280萬元，單位升值近一成四。

新界區，沙田第一城18座中層D室，實用面積504平方呎，三房間隔，原開價約720萬元，議價後以680萬元賣出，呎價近14,000元。原業主於2009年以288萬元買入單位，持貨約17年，帳面獲利392萬元，升值超過1.3倍。

有地產代理指出，發展商積極推售新盤，搶去不少市場注意力，料短期內二手市場略為受壓，直至月底向隅客回流，有望帶動二手同步暢旺。